シャッター商店街は、
もう一度にぎわえるか。

空き家を買って、直すところをぜんぶ動画で公開しています。

750万回再生 550万回再生 280万回再生 260万回再生 220万回再生 100万回再生

山形県の日本海側、庄内地方のまちです。

面積

1,311 km²

東北地方でいちばん広い市（東京23区の約2倍）

鶴岡市の人口

113,254 人

2005年に6市町村が合併。年々、減り続けています。

庄内地方（鶴岡・酒田など2市3町）の人口

約24.7 万人

江戸時代は、庄内藩・酒井家の城下町

2014年、日本で初めてユネスコ食文化創造都市に認定。

出典：国土地理院 全国都道府県市区町村別面積調／鶴岡市 住民基本台帳人口（2026年8月末）／山形県 推計人口（庄内地域 246,953人、2024年10月1日現在）

お城のまわりの街が、田んぼの中へ広がっていきました。

1970年代後半銀座通り

▶

現在銀座通り

出典：国土地理院 空中写真（1974〜1978年撮影）・全国最新写真（シームレス）。同じ範囲を切り出して比較

かつて、鶴岡でいちばんの繁華街でした。

いまのアーケード

鶴岡の中心部、約500mの商店街

最盛期は、1日の通行量が1万人を超えたとも

1988〜91年に、アーケードを含む街並みを整備

そのアーケードも、いまは老朽化が限界に。

買い物の中心は、駅前へ、そして郊外へ。

1978駅前に「庄交モール」。核テナントはダイエー

1987駅前再開発ビル「マリカ」。ジャスコが入る

1991対抗して、銀座通りにアーケード

2001隣の三川町にイオン三川（現 イオンモール三川）

2002駅前のダイエーが撤退

2005ジャスコも閉店

広い駐車場の郊外店に、人が流れていきました。

地図：© OpenStreetMap contributors

鶴岡には、空き家がたくさんあります。

出典：鶴岡市「令和7年度 空き家実態調査の結果」（令和8年3月31日現在。平成23年度 2,273棟 → 令和2年度 3,582棟 → 令和7年度 4,035棟、空き家率7.6%）

一方で、DIYなら、まだまだ採算が合います。

同じ場所が、DIYでここまで変わります。

キッチン

BEFORE

▼

AFTER

和室 → リビング

BEFORE

▼

AFTER

ビル3階の共用スペース

BEFORE

▼

AFTER

エリアリノベーション ＝ まとめて直して、土地の価値を上げる

離れていると「点」のままですが、まとまるとエリアそのものの価値が上がっていきます。

01スパイスとヒトスパイス料理｜2025年4月

02ebisuyaカフェ＆バー｜2025年6月

03DARUMAバー｜2025年8月

04WONDER.バー｜2026年1月

05Paw tsuruokaトリミング・ペットホテル｜2026年2月

06DIVANAフィットネス女性専用ジム｜2026年5月

07カレーとお酒 もぎてん欧風カレー｜2026年5月

08NAS古着屋｜2026年9月

09もみじ居酒屋｜2026年10月

このほかにレンタルオフィス、民泊も開業。　写真：ショーナイツウ!!（shonai2.fun）／ebisuyaは note「つるおかの新しいたまり場」／NAS・もみじは自社撮影

銀座通りとその周辺に、9店。

1スパイスとヒトスパイス料理

2ebisuyaカフェ＆バー

3DARUMAバー

4WONDER.バー

5Paw tsuruokaトリミング・ペットホテル

6DIVANAフィットネス女性専用ジム

7カレーとお酒 もぎてん欧風カレー

8NAS古着屋

9もみじ居酒屋

地図：国土地理院（地理院タイル・淡色地図）に店舗位置を加筆

私自身は、4つの建物を直しています。

[01] 旧メガネのスズキ

1F バー ／ 3F レンタルオフィス

稼働中

[02] 旧みうら花屋（平屋）

9月5日、古着屋がオープン

稼働中

[03] 旧みうら花屋（3階建て）

1Fにお店、上の階をオフィスか宿に

準備中

[04] 旧なるせ

オフィスか簡易宿所で検討中

検討中

200万円で買ったメガネ屋さん。シャッターを開けました。

BEFORE｜買った直後

AFTER｜いま

メガネの売り場が、若い人の集まるバーに。

BEFORE｜メガネ売り場

AFTER｜バー「WONDER.」（2026年1月）

8割がたDIYで改装。AFTER写真：ショーナイツウ!!（shonai2.fun）

住居だった3階が、レンタルオフィスに。

BEFORE｜3階のキッチン

AFTER｜オフィスの共用スペース（2026年9月〜）

4室のうち2室に入居。社員さんがお昼に、まわりのお店へランチに出るようになりました。

3階は、仏間と和室がオフィスになりました。

元仏間 → オフィス

BEFOREAFTER

元和室 → オフィス

BEFOREAFTER

畳をはがして足場板の床に、壁は漆喰に。天井も自分たちで塗りました。

閉まっていた花屋さんが、古着屋に。

BEFORE

AFTER｜古着屋「NAS」（2026年9月）

出店が増えると、次のオーナーが物件を出してくれる。

物件を、次の人に引き継いでくれたオーナーさんがいた。

なぜ、シャッターが増えたのか

お店がダメだったからではなく、物件が市場に出てこなかったから。

▼

適正な価格で出てくれば、動く

売ってくれる、貸してくれる、任せてくれる。前のオーナーさんが動いてくれて、はじめて次の人が挑戦できました。

旧メガネのスズキ

旧みうら花屋（平屋）

旧みうら花屋（3階建て）

旧恵比寿屋本店 → ebisuya

まず「出してくれる人」がいた。ここがすべての始まりです。　ebisuyaの写真：note「つるおかの新しいたまり場」

リスクを取って飛び込んだ人がいた。

スパイス料理「スパイスとヒト」

路地裏の元スナックを150万円で取得。改装費を30万円ほどに抑えて開業しました。

カフェ「ebisuya」

まだ誰も注目していない時期に出店。改装も自費、ほとんど休まずお店を開け続けています。

バー「WONDER.」

若い人が集まるお店。私もかなり安い家賃でお貸ししています。

オーナー同士が集まる場を、行政がつくってくれた。

エリアビジネスミーティングの様子

事業の経過は YouTube「DIYでシャッター商店街を再生するチャンネル」で公開しています。

エリアビジネスミーティング

鶴岡市と鶴岡TMO（事務局：鶴岡商工会議所）の「公民共創のまちづくり推進事業」。集まるのは物件を持っていて、自分の判断で動かせる人だけ。

伴走は、木下 斉さんたち専門家

『稼ぐまちが地方を変える』の著者。活用モデルから回収の計算まで、直接教わりながら進めています。

銀座通りからは3名がエントリー

「自分の利回り」から、「エリアの価値」へ。

エリアが再生するリーシング。そのための3つの工夫。

発信で、「盛り上がってるぞ」という機運をつくる。

YouTube「ポレポレDIY」登録47万人

商店街の再生を、動画でずっと発信。お店の紹介動画もつくっています。

Instagram「ebisuya」フォロワー2,765人

投稿を見て、山形市や東京からわざわざ来る人がいます。

Instagram「WONDER.」フォロワー882人

イベントや営業の案内を、こまめに発信しています。

テレビの取材も、来るようになりました。

2023年9月｜全国放送のバラエティ番組

全国シャッター商店街ランキング 9位

シャッター率 59.8%。「シャッター街」として紹介されました。

▶

いま｜TUY（テレビユー山形）

「どすコイやまがた」でも
放送されました

今度は、再生に取り組む商店街として取材していただきました。

左：番組で紹介されたランキングをもとに作成した図／右：番組ホームページ（tuy.co.jp/dosukoi）

出店が増えると、「うちの物件も」と声がかかる。

働く・泊まる・住む。そして、消費が生まれる。

建物も、広場も、公園も、植栽も。手を加える余地だらけです。

01建物

まちづくりスタジオ
鶴岡Dada

市の建物。3階建て・延べ952㎡。

02広場

Dada広場

Dadaの横にある、テーブルと椅子がある屋根付きの空間。

03公園

ピコット銀座

通り沿いにある、小さな公園。

04植栽

通りの植栽

歩道の植え込み。ほとんど手入れされていない。

写真：01・03・04＝Google ストリートビュー（2023年10月撮影）／02＝2026年10月撮影

市の建物を、商店街が無償で借りて運営しています。

外観（銀座通り側）

中は吹き抜けのホール

どんな建物？

1990年築、鉄筋3階・延べ952㎡。もとは市のコミュニティプラザ

2017年に「Dada」としてリニューアル

1Fカフェ、2Fは高校生の自習スペース（毎日10〜15人）・コワーキング・スタジオ

いまの課題

維持費の多くを、市の補助と組合の持ち出しでまかなっている

国の交付金で改修したため、用途を変えるには制限がある

いまの貸付は2027年3月まで。その先の運営をどうするかが、まさに今の論点です。

出典：鶴岡市提供資料「まちづくりスタジオ鶴岡Dadaの概要」（R8.9）／写真：Google ストリートビュー

テーブルと椅子がある、屋根付きの空間。でも、ふだんは人がいない。

テーブルと椅子がある屋根付きの空間。通りに面していて、2025年度に屋根を改修

写真：2026年10月撮影（人工芝はイベント用に敷いたもの）

管理が行き届いていない。だからこそ、手を入れられる。

ピコット銀座

通りの植栽

写真：Google ストリートビュー（2023年10月撮影）。植栽は年数回の管理・職員対応が中心（市資料）

まちづくり会社を立ち上げて、公共空間を動かす。

※構想段階です。Dadaは当面いまの体制のまま、2027年度以降の運営を市・商店街と相談しています。